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重倉福田!萬科深圳首個超甲級寫字樓,揭開面紗
來源:深圳壹地產 發布時間:2019-06-21 10:57:57
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深圳萬科首個“超甲


作為深圳唯七的“世界500強”之一,萬科的一舉一動都備受媒體關注。


從香蜜湖半山的萬科瑧山道,到去年熱銷的網紅盤——萬科瑧山府,近幾年,萬科在寸土寸金的福田,正加大開發力度,并集中布局“精品項目”。



壹地產獲悉,萬科在福田再布局重要項目——深圳萬科首個超甲級寫字樓——萬科濱海云中心!



提起萬科,很多人會聯想到“品質住宅”、“優質物業服務”、“房地產龍頭”……


強大的住宅開發能力,讓很多人忽略了,萬科其實在深圳產業與辦公領域已經積累了多年經驗,打造了多個城市標志性建筑!



NO.1|

萬科中心

到前海企業公館



讓人印象深刻的萬科中心、前海企業公館、留仙洞總部基地,都留下了萬科產辦的基因。


萬科中心位于鹽田大梅沙,是萬科集團總部辦公地,因其水平的建筑長度與美國紐約帝國大廈的高度差不多,堪稱是一個“平躺的摩天大樓”!

萬科中心


萬科中心由美國著名的Steven Holl建筑師事務所設計,設計理念為“漂浮的地平線”——將多個功能體以水平幾何形態連接在一起,并將整個建筑抬起——有如海平面升起。


憑借獨特的造型,建筑與自然的完美融合,優秀的節能環保設計,萬科中心獲得了多個有國際聲望的獎項,其中包括AIA紐約建筑榮譽獎、綠色優秀設計獎,成為萬科最引以為傲的作品。


萬科中心


此外,萬科在前海自貿區高標準打造了“前海企業公館”,由30余棟獨棟式公館組成,前海企業公館是前海自貿區落地的第一個產業與辦公項目,也是萬科以及前海自貿區的標桿項目。


萬科憑借國際領先的綠色技術、智能科技、人性化服務體系,受到了入駐前海企業的認可與歡迎。


前海企業公館


目前,前海企業公館已經吸引了國內外知名金融機構包括匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行、招商銀行、建設銀行、農業銀行進駐,此外還吸引了長江商學院等研究機構進駐。


萬科前海企業公館憑借出色的業績與招商成果,得到了市場與業內的認可。為前海自貿區產業園區的打造,樹立了一個標桿!


前海企業公


近些年,萬科產業與辦公業務發展迅速。


目前正在快速建設的西麗留仙洞總部基地,三四五街區就是由萬科打造的產業綜合體——萬科云城。


留仙洞總部基地


據了解,萬科云城中擁有77.5萬㎡的產業用房,同時包含一座地標寫字樓。


西麗留仙洞總部基地,除了萬科云城之外,其它幾個街坊,大部分的產業與辦公大樓,都由萬科代建!


這也從側面印證了,萬科優秀的產業與辦公打造能力,已經得到了業內的普遍認可。



NO.2|

占據深圳灣一線景觀

深圳萬科打造首座超甲級寫字樓



積累了多年的產辦物業打造經驗后,萬科終于在深圳捧出了自己的首座超甲級寫字樓——萬科濱海云中心!


萬科濱海云中心位于福田核心區域車公廟片區南部,西臨泰然九路,北鄰泰然八路,南鄰濱河大道,與京基濱河時代隔路相望。



車公廟片區,是福田CBD核心商務區之一,是國際高端金融、專業服務業、高科技創新等產業總部經濟聚集地。項目擇位車公廟濱河大道之側,定位“定制級企業總部”超甲級寫字樓。


項目與地鐵9號線下沙站連通,標準的地鐵上蓋物業,同時,緊鄰深圳唯一的四線樞紐車公廟交通樞紐(地鐵1、7、9、11號線),直線距離僅100米左右,步行約5分鐘可達。


基于項目獨特的地理位置,項目采用了45°角斜線形態系統設計,從而獲得了正對深圳灣景觀中軸的優質視野。


從項目西側,可以遠眺深圳灣公園、紅樹林生態公園,擁有優質的景觀資源。


項目效果圖


要知道,沿著深圳灣這條海岸線,南山的華潤“春筍,到后海總部基地、深圳灣超級總部基地,到車公廟—福田商務中心。已經建成或者在建大量的高端寫字樓。


沿著深圳灣的寫字樓,例如華潤“春筍”大廈等,已經成為了國際知名公司競相追捧、進駐的地標建筑,寫字樓租金的天花板也不斷被刷新。



深圳灣“超總”概念圖


招商銀行、恒大、中興、天音通信、航天科工等行業龍頭企業紛紛將總部搬到了深圳灣沿線。


由此,南山、福田已經形成了深圳租金最高、國內外大企業認可度最高的”超級寫字樓天際線“。


而萬科濱海云中心,同樣位于深圳灣灣畔,通過45度斜線設計,使得項目擁有了不次于華潤‘春筍’的紅樹林生態公園、深圳灣優質景觀資源。


福田紅樹林生態公園航拍實景


可以說,沿深圳灣的寫字樓、高端物業,已經成為優秀公司、高凈值人群爭奪的稀缺資源。


深圳灣航拍實景


除了深圳灣優質景觀資源,萬科濱海云中心周邊還有豐富的商業配套。


與南山科技園那種,寫字樓周邊僅有少量餐飲配套不同,萬科濱海云中心除了自帶5000㎡商業之外,通過地鐵,可以直通南側路對面約10萬㎡的京基KK ONE購物商場。



此外,萬科濱海云中心所在的車公廟片區,擁有豐盛町、泰然美食廣場等高體量商業配套,東北側遠處為香蜜湖度假村,為福田區傳統的美食聚集區。



NO.3|

全球排名第一的Gensler操刀設計

打造濱河大道地標



由美國權威機構發起的,全球最大的建筑公司評選中,甘斯勒Gensler2017、2018連續兩年排名全球第一。


萬科濱海云中心就是由排名全球第一的美國Gensler(香港)建筑公司操刀設計。



出于外立面的獨特性、節能環保的要求,萬科濱海云中心獨創了45°角斜線結構設計,采用一面玻璃、一面石材相結合的虛實處理,由此產生了獨特的外立面視覺效果。


站在濱河大道上自西向東看,樓體呈現全玻璃塔樓,而從東向西看,則呈現復古的全石材塔樓,這種不同角度觀看,呈現截然不同視覺效果的獨特設計,國內外少見!


由于萬科濱海云中心緊鄰濱河大道,東西向車流都比較密集,東西向視覺不同,導致該項目的昭示性非常好,堪稱濱河大道上的地標建筑。




此外,萬科濱海云中心同時獲得 “LEED金級”和“國家綠色建筑三星”雙認證,這在深圳寫字樓市場上屈指可數。


云中心作為一座”真正的綠色建筑“,在節能環保層面上采用了超過60多項國內外頂尖標準的技術。



同時項目通過多種技術的綜合運用,從光、熱、電等多方面有效降低了整體建筑在運行過程中對能源的損耗,讓濱海云中心的綜合節能率達到65%。


利用水蓄冷系統,降低空調變壓器容量,削峰填谷,且可靈活配合加班空調,大大降低運行期間空調能耗,如需加班,加班期間的空調使用費可比市場降低約15%!



萬科濱海云中心,運用巧妙的設計,做到了10米外框柱間距,最高使用率近80%,遠遠高于普通甲級寫字樓。




NO.4|

萬科的產辦“野心

未來5年,布局城市核心區域



未來,萬科在產業與辦公領域還將持續發力。


貳哥拿到可靠資料顯示,未來五年內,深圳萬科產辦將有8大產業及辦公項目入市,均位于城市核心區域,經營總面積將達到約300萬㎡。


其中包括:位于深圳灣超級總部基地的萬科總部基地項目、南山科技園的金蝶項目、皇崗路與筍崗路交界處的三星項目、西麗留仙洞設計公社二期、坂田空調廠二期項目等。


根據規劃,三年后,也就是2022年、2023年,深圳萬科產辦將迎來開業高峰期。


作為深圳萬科產辦,打造的首座超甲級寫字樓——萬科濱海云中心,傾注了萬科幾十年建筑技術與經驗,同時項目由萬科精心運營,匹配萬科物業,提供高品質服務。



近期,項目即將啟動全球招商,可租賃辦公面積約54000㎡,主力面積400-2000㎡,目前項目招商初期,更優惠入主車公廟CBD、濱河大道地標寫字樓,有更好的樓層單位可以選擇!


萬科濱海云中心即將于近期開放展示中心,感興趣的朋友,可以去現場實地感受。